Étude de secteur BOMA pour l'immobilier commercial

Objectif

Notre cabinet d'architecture a été engagé pour effectuer une analyse complète de la zone BOMA pour un magasin de détail Ardene participant à des négociations de location. Le client avait besoin d'un calcul objectif et précis de la superficie louée en pieds carrés pour résoudre les divergences entre les interprétations du locateur et du locataire de l'espace loué. L'objectif était de fournir une mesure exacte et normalisée qui pourrait servir de base aux négociations actuelles et futures.

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Méthode

Pour ce faire, nous avons adhéré aux normes BOMA (Building Owners and Managers Association), en particulier la dernière version 2020 applicable aux espaces de vente au détail, garantissant la conformité avec les méthodologies reconnues par l'industrie.

Notre processus a commencé par une étude détaillée du site, qui a permis de recueillir des données dimensionnelles précises sur l'ensemble des locaux loués. Notre processus de numérisation LiDAR de haute précision et de modélisation basé sur le BIM nous a permis d'établir une différenciation objective entre les zones locatives brutes (GLA) et ce qui constituait des exclusions, des allocations d'aires communes et des espaces de circulation publique. Notre expérience architecturale et notre matériel de pointe garantissent que chaque pied carré a été comptabilisé avec une précision scientifique. L'étude a suivi les lignes directrices de la BOMA pour définir les zones de bail en fonction des murs d'enceinte, en ajoutant des quotas de circulation et des attributions proportionnelles d'espaces communs.

Conclusion

L'étude régionale certifiée BOMA qui en a résulté a fourni une évaluation incontestable fondée sur des données qui est devenue un outil essentiel pour notre client. Ils ont été en mesure de justifier leur allégation concernant la superficie réelle louable en pieds carrés, évitant ainsi les surcharges financières et veillant à la conformité aux normes de l'industrie. En fournissant une répartition transparente et vérifiable des zones, nous avons permis à Ardene de faire valoir ses droits de location en toute confiance.

Ce projet met en lumière l'expertise de notre cabinet en matière d'arpentage architectural, de certification des zones de location et d'analyse technique de l'immobilier, démontrant comment des données spatiales précises peuvent résoudre les différends relatifs à la location commerciale au moyen de méthodologies normalisées.

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